Zakup domu - na co zwrócić uwagę?

Podstawowe pytanie brzmi: jakiego materiału budowlanego użyto do budowy domu jednorodzinnego? Czy Porotherm czy tzw. Silka? Porotherm jest cieplejszy, a Silka cięższa i lepsza akustycznie (skuteczniej eliminuje hałasy). Różnicę w izolacyjności cieplnej można zniwelować grubszą izolacją (stosując styropian lub wełnę mineralną). W zamian za to otrzymujemy większy komfort akustyczny, finalnie mieszkając w bardziej wyciszonym domu.

Dylatacja to tzw. podwójna ściana pomiędzy segmentami w domu o zabudowie bliźniaczej (tzw. bliźniaku). Możemy sobie to wyobrazić jako dwa przysunięte do siebie na odległość 2 cm budynki. Brak dylatacji oznacza, że dużo bardziej słyszymy sąsiadów, a oni nas.

Okna osadzane przy użyciu kotew i pianki montażowej mają klejone dodatkowe taśmy. Po stronie zewnętrznej taśma blokuje możliwość zamoczenia pianki w wyniku opadów deszczu, śniegu czy innych niesprzyjających warunków atmosferycznych. Natomiast po stronie wewnętrznej nie dopuszcza do pianki wilgoci wytwarzanej przez mieszkańców. Dodatkowo montowane są docieplające kształtki ze styroduru w strefie parapetów. Okna balkonowe mają ciepłe, dodatkowe progi. Ma to duże znaczenie praktyczne, gdyż często parkiet przy granicy z ramą okna ulega zagrzybieniu, jeśli występuje wilgoć.

Wykonanie zasobnika ciepłej wody wraz z obiegiem cyrkulacyjnym pozwala na posiadanie zapasu ciepłej wody w pobliżu punktu jej poboru. Po odkręceniu zaworu baterii nie wylewamy bezużytecznie dużych ilości wody w oczekiwaniu na pojawienie się ciepłej. Niektórzy twierdzą, że zaoszczędza to nawet do 150 dużych wanien wody w ciągu roku. Ponadto umożliwia branie prysznica przez większą ilość osób (w różnych łazienkach) w tym samym czasie bez ryzyka braku ciepłej wody.

Pompy ciepła mogą ogrzewać cały dom lub tylko zasobnik ciepłej wody. Co do zasady w warunkach temperaturowych do minus 5 stopni Celsjusza znacząco ograniczają koszty zużycia gazu w porównaniu do zastosowania kotła gazowego.

Dobrze, by taki kocioł gazowy był wysokiej jakości i kompatybilny z pompą ciepła. Kocioł i pompa ciepła to serce domu. Ogrzewa wodę i pomieszczenia. Tu nie warto iść na kompromisy, co do jakości i ceny, tylko posiadać urządzenie, które będzie nam bezawaryjnie służyło przez długie lata.

Ogrzewanie podłogowe powinno występować przynajmniej w tych miejscach, gdzie oczekujemy miłych doznań cieplnych na podłodze lub tam, gdzie jest spory ruch, a więc w łazienkach, wiatrołapie czy kuchni. Czy ogrzewanie podłogowe powinno być zainstalowane w miejscach, gdzie długo się przebywa, na przykład w salonie? Tutaj zdania są już podzielone.

Konieczność wykonania drenażu z reguły wynika z problemu wysokiego poziomu wód gruntowych. Nie wykonuje się takich instalacji „na wszelki wypadek”. Wodę zbieraną drenażem należy odprowadzić poza strefę zabudowaną. W przypadku domów niepodpiwniczonych nie ma potrzeby wykonania takiego drenażu - jeżeli jednak istnieje, to oznacza, że to nie jest dobry teren do budowania domów i mogą pojawić się problemy w przyszłości.

Aktualnie normą jest minimum 2,5 metra wysokości powierzchni mieszkaniowej. Ale warto poczuć różnicę pomiędzy 2,5 m lub 2,7 m wysokości, a przestrzenią w domach i rezydencjach typu premium, gdzie oscyluje ona w granicach 2,9 – 3,0 m. Zapewnia to dużo większy komfort, dający poczucie, że „można oddychać pełna piersią i poczuć przestrzeń”. To zdecydowanie dużo bardziej ekskluzywne rozwiązanie.

Tak naprawdę to indywidualna decyzja kupującego i kwestia gustu oraz potrzeb. Niemniej jednak pamiętajmy, że im mnie kondygnacji w budynku, tym później mniej chodzenia na co dzień.

To istotna kwestia, gdyż dotyczy bezpieczeństwa mieszkańców i ich dzieci oraz samego ruchu drogowego. Wąska droga i brak wyznaczonych miejsc postojowych oznacza trudności w parkowaniu i manewrowaniu samochodem oraz duże wyzwanie, jeżeli chodzi o sprawny przejazd pojazdów. A to się wiąże bezpośrednio ze zwiększonym niebezpieczeństwem dla dzieci. Garaż + minimum 1-2 miejsca postojowe przed domem oznacza, że samochody stoją schowane i nie kolidują z lokalnym ruchem, dzięki czemu na ulicy jest bezpiecznie i przestronnie.

Obecnie posiadanie dokumentu Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe i każdy dom powinien nim dysponować.

Im prościej, tym z reguły lepiej i bezpieczniej. Powinna być założona na nieruchomość odrębna księga wieczysta, obejmująca wyłączność własności gruntu i domu. Dzięki temu będzie dużo prościej przy pozyskaniu finansowania w formie kredytu hipotecznego na zakup domu, a później zdecydowanie łatwiej przeprowadzić czynności formalno-prawne przy ewentualnej sprzedaży. A także bezpieczniej, jeśli chodzi o same prawa do nieruchomości - są wyłącznie dla właściciela, a nie współwłaściciela.

Już na etapie deweloperskim budowy domu powinna zostać odpowiednio rozprowadzona instalacja TV, alarmowa, Internet, a nawet peszle pod przyszłe kable od ewentualnej instalacji systemu fotowoltaiki.

Więcej zamontowanych okien, to więcej wpadającego naturalnego światła.

Punkty elektryczne wyprowadzone w wielu miejscach i w dużej ilości + siła w kuchni pod płytę indukcyjną + możliwość zamontowania gniazda pod ładowanie samochodów elektrycznych w garażu = przemyślana, przyszłościowa instalacja elektryczna.

Gniazdo elektryczne wyprowadzone na zewnątrz domu + minimum 1-2 kable wyprowadzone pod zewnętrzne oświetlenie + wyjście / kran do wody pod podlewanie ogrodowe = praktyczny, komfortowy i zadbany ogród.